沸腾产业园项目,之所以交给省规划设计院来设计,不仅仅只是因为其资质达标、专业过硬、经验丰富,主要还是考虑地方上的体制背景关系问题。
土地规划、建筑施工等方面的流程、审批、验收,由省规划设计院从中斡旋,绝对比其他的设计公司更有优势,这种好处是潜在的,比如省院里面有一些顾问就是从建设厅退下来发挥余热的……
否则的话,国外优秀的大牌设计公司一抓一大把,何必盯着本省的设计院?
对于方杰的到访,省设计院当然是高规格接待,院长、总工以及一批拥有高级职称的设计师,悉数到达楼下迎接。
毕竟像方杰这样的甲方爸爸可不多见,如果整个沸腾产业园项目全部落地,工程造价起码上百亿,已经不亚于国有项目。
但国家项目的钱不好赚,利润空间压的很低,款项还经常延迟1、2年才结清,而沸腾产业园是私人项目,这其中的利润想想都让人流口水。
且不说产业园了,单是一期工程沸腾创业大厦,预算亿。
依据行规,设计费是按照投资工程造价的3%收取,这就是450万的设计费啊,一个项目就相当于设计院前三年加起来的收入了。
所以对于方杰,对于这个项目,省设计院无论怎么重视都不会过。
由于是第一次见面洽谈合作事宜,这次见面的主要内容,就是互相了解、建立信任,达成初步的合作意向,其他具体事务那是以后的事情。
方杰本来就是艺术设计学院的学生,尽管上课是三天打鱼两天晒网,但也不完全是门外汉,寒暄之后,大致将自己心中早有腹稿的项目设计思路和想法讲了一下。
沸腾创业大厦只是沸腾产业园规划项目的第一期工程,是个单体建筑。
但在设计时,要求设计院不要把思路局限于这一座建筑,而应该整体通盘考虑,建筑造型、风格、布局、装饰等等,都应与整个产业园其他建筑或景观项目形成风格和功能上的统一。
沸腾创业大厦的高度,他直接定死在了68层,地下还有三层。
那么算下来,起码是300米以上的超高层建筑,放在整个江城,也将成为地标性建筑。
所以无论是技术还是外观造型,包括功能,都必须具备符合地标建筑的规格,比如建筑外部的玻璃幕墙应具备节能甚至聚能的功能,建筑内部要有各种智能化系统的预留模块,除了美学要求之外,还要有声学、光学要求。
总之,方杰的理念就是,沸腾创业大厦不仅要成为江城的地标性建筑,在高新科技、技能环保、声光电、功能结构等方面,也同样做到具有代表性,成为江城乃至全国的标志性建筑。
提了这么高的要求,导致设计院的一帮高层有些懵逼,觉得这笔设计费似乎没有想
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