费用,比起地价就是九牛一毛了,完全就是血赚一个优质的中环地皮,就算比起交易广场的地王,也只是面积上小一点,且没有临海罢了。
“我们还是谈谈正事吧?”陈志文说道,直入主题。
“好,那就直说,我希望向海信银行,借贷30亿港元。”纽壁坚说道。
“这么大的数目,怡和准备用来做什么?”陈志文问道,银行过问自己贷款的用途是很正常的,只有少数特殊贷款,不问去处,但这种一般都是利息很高且需要重点考虑风险问题。
“去年拍卖的那块地,我们需要向港府交第三笔资金,一共是16亿港元,另外,也需要启动交易广场的项目。”纽壁坚说道,这种事,也没什么好隐瞒的,涉及到这么大资金的贷款,银行后续肯定也会查证。
“那抵押物是什么?”陈志文说道,港府拍卖的地皮,不说地王,就是一般的地,平均也要数亿港元,香港市值数十亿的公司虽然很多,但能够一次性拿出几亿的也没多少,因此,大部分竞标者都是分批付钱,先付一小笔,拿到土地的所有权,然后再向银行抵押,获得资金再给港府后续的资金以及以后的建造成本,向地王这种高价位的地皮,可能要分成三四次给钱。
“未来的交易广场的收益。”纽壁坚说道。
“这个权益,你们应该已经抵押给汇丰银行了吧?”陈志文说道,这种涉及大量的资金,银行想查到并不难,在没有互联网的时代,很多人会在不同银行抵押多次,但这只适合小型物业,大型的抵押,各个银行之间都会通气的,毕竟,大家谁都可能是受害者。
不过也有一种例外,那就是海外银行,海外银行的数量太多,也没有跟香港银行通气的习惯,加上有时候,银行内部也是睁一只眼闭一只眼,这就让很多大财团经常这么玩,这也是为什么香港有那么多海外银行的原因之一,不是因为香港银行不够用,而是因为有特殊需求。
“对,不过交易广场的总面积,在未来会超过200万尺,如果房价恢复到去年的价格,光是租金,一年就能五六个亿,价值也能高达200亿。”纽壁坚说道。
“可是如果地价回不到呢?”陈志文反问道。
地王的价值,是真的很高,要不然也不会被拍到73亿港元,比长江实业的市值还要高,实在是这块地造的大厦面积太大了,是一般中环大厦的5-7倍,在原先历史上的1985年,置地陷入财政危机,但宁可出售拥有垄断发电业务以及大量优质地皮的港灯,也不愿意出手交易大厦的项目,足以见其价值。
不过,那是以后,再过几个月,香港的地价可就要暴跌了。
“陈生也不相信香港的未来会更好吗?”纽壁坚笑问道,这句话可是下了
请收藏:https://m.wudu8.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)